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买房合同中若有约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其合同约定。 如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取...
购房违约金的计算在开发商的合同中一般都有规定,有的是预期90天内,按照已付款利息支付,从合同交房到实际交房计算。第一付款利息就是按照银行同期...
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首先,关于什么是购房违约金的问题。购房违约金是指合同当事人约定的,由违约一方因其违约行为给对方造成经济损失而向对方支付的赔偿金,实际上是对违约行为给对方造成的损失的一种补偿。 其次,关于购房违约金如何计算的问题。对于售房者来说,如果未能按合同规定的时间将房屋交给购房者,就应该向购房者支付违约金。 因为售房者的违约行为给购房者造成了某种程度上的经济损失。除了支付违约金之外,由于售房者在合同规定应交付房屋之日至实际交付日这段期间实际上占用了购房者的资金,还应向购房者再支付所占用资金的利息。 如果开发商违约,一般情况下,可以按照约定的违约金要求赔付,比如说延期交付万分之一赔付的,那么100万元的总房款,违约金就是每天100元,然后再乘以违约的时间。 而维权的时候,则要等到侵害时间结束,也就是开发商通知购房者收房的时候为止。另外,如果购房者觉得违约金过低,购房者可以要求退房,并要求返还订金或支付房款利息。
违约金诉讼时效的起止时间从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。诉讼时效一般为三年;权利受到损害超过20年的,法院一般不保护。
第一,如果双方在合同中有违约金约定,只要一方不主张过低或过高,就按照合同约定办理。但是需要注意的问题是,如果已经主张增加违约金,并提出赔偿损失,法院不予支持。所以在选择增加违约金和主张违约金+实际损失(包括可得利益)之间,要进行权衡,哪种主张更有利。第二,如果双方没有违约金约定,一般不能主张违约金;有损失的,可以主张赔偿损失,照实赔偿。第三,在既有损失又有违约金的情况下,除了赔偿实际损失外,违约方还应承担违约金责任,违约金不得超过造成损失的30%。也就是说,实际损失加上损失的30%是总赔偿。第四,在没有实际损失的情况下,只有违约金约定的情况下,有两种情况:(期利益可以计算的情况下,违约金一般按预期利益的130%主张,即预期利益加预期利益的30%。双方约定的违约金高于该部分,一般为对方辩护,法院一般不支持。(二)如果预期利益无法计算,则无实际损失,也无法计算预期利益。但如果双方违约金约定较高,守约方可以按照约定的违约金主张,即主张归主张,法官如何行使自由裁量权?
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