想买一套在售的商品房，要注意什么？-法师兄

想买一套在售的商品房，要注意什么？

2022-07-14

最重要的是看可否有商品房预售许可证，其次是看买卖合同，注意合同中的一些不确定的条款，比如：房屋竣工验收以后能够将房屋交给买方，准确的讲应当这样表述，房屋竣工验收合格后在多少个工作日内托付房屋，其次填写单价要顶格写，再次违约职责要对等，，第四、买方缴税还是买方缴税，第五要明确开发商要收取的花费可否符合限定，第六办证，可否卖方代为办证，如代为办证花费怎样处置，第七合同价款与开放商交到房管局的合同价款可否一致，第八注意不要把买首套方变成了买二套房，肯定要与开发商签合同，大致是这样。

相关问答

问买预售的商品房需要注意什么

答

购买预售商品房应注意的有： 1、五证审核; 2、购房合同审核; 3、对照合同验收房屋; 4、审查有关证件; 5、审查房屋的质量; 6、审查交...
问购买预售商品房要注意什么

答

购买预售商品房应注意：1、5证书审核；2、购买合同审核；3、按合同验收房屋；4、审查相关文件；5、审查房屋质量；6、审查交付费用，特别注意逾...

1、五证齐全。签订《商品房认购书》之前一定要审查该房产的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》原件，尤其是《国有土地使用权证》、《商品房预售许可证》，并且这些证件一定要是原件，复印件很容易做手脚。开发商只有具备了这五个证件才能进行商品房销售，而买房者签下购房协议后才能顺利办理产权证。 2、广告宣传真实。在看房时，一定要跟开发商确认其广告或宣传资料中有关周边设施、物业管理等方面的内容的真实性，必要时可以用录音机或手机将开发商的口头承诺录音下来。如果确认要购买该房屋，最好是将这些宣传事项在购房合同或者补充协议中加以约定。 3、资金监管。资金监管是指买房者将购房款预先存入资金监管保证机构在银行开立的监管专户，等交易双方完成房屋所有权转移登记后，等由资金监管保证机构通知银行按照约定向卖房人支付售房款。资金监管虽然看似麻烦，但是能够很好的保障买房者的资金安全。因为资金监管后，一旦交易出现问题使得交易中断或解除，买房者在监管账户中这些资金会也不会失去。