禁止不动产转让的情形包括哪些？

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• 问公房禁止转让的情形
  

  一、公房禁止转让的情形： 1、转让转租人未取得公有住房租赁的合法证件; 2、属于代管房产及其它需落实政策的房产; 3、使用权纠纷或承租人与房屋产权单位租赁纠纷尚未解决; 4、承租人损坏房屋结构，产权单位或物业管理部门要求其修复而尚未修复; 5、承租人拖欠房屋租金; 6、转让成套住房中的一部分; 7、同户居住的其他成年使用人(含临时出国、参军、在大中专院校求学、劳改、劳教人员等)持有异议; 8、转让后，人均住房使用面积低于10平方米; 9、转让转租公房的全部面积超过可享受住房标准; 10、法律、法规及政策规定禁止转让转租的其他情形。二、公房转让办理需要提交的材料 1、转让方提供的资料：⑴同户居住成年使用人共同签字同意转让转租的具结书(需经过公证);⑵租赁证原件、户口簿和身份证原件和复印件或法人资格证明原件和复印件;⑶转让转租协议书原件(自签订之日起十天内有效);⑷受理当月租金发票;⑸委托代理人办理的需提供委托书(经过公证)和代理人身份证原件和复印件。 2、受让方需提供的资料：⑴身份证、户口簿原件和复印件;⑵受让人提供有无享受实物分房面积和是否达到住房标准的具结书;三、公房转让的办理流程 1、申请：向市直管公房管理部门提出经同户居住成年使用人共同签字同意的转让转租书面申请，如实申报转让转租价格，经初审同意后领取市房产管理局统一印制的《公有住房使用权转让、转租申请审批表》。 2、签订协议：转让转租双方当事人签订转让转租协议。如公有住房使用权的转让价格明显低于市场价的，由市直管公房公司收购的，市直管公房公司将与转让人签订转让协议。 3、受理：公有住房使用权转让当事人向市直管公房管理部门提交《公有住房使用权转让、转租申请审批表》，同时提交上述资料。

• 问债权人转让的情形包括哪些
  

  债权人转让有哪些：支付转让企业在采购时，将其持有的第三方债权作为货款支付给卖方，卖方收到应收账款出售货物，但对方债务人不是买方，而是与买方有债权债务关系的第三方。债务重组型持有债权债务的各方通过协议或其他方式协商债权转让。与前一种不同，债权债务的交易活动在重组前已经完成，或者债权转让时不同时发生。此外，重组后的交易只是重组的结果，如以非货币性资产偿还债务。如此转让的会计处理，可按《债务重组准则》进行处理。非货币企业以非货币资产交换非货币资产的交易包含部分应收款项。此时，应计算应收账款占非货币资产的比例，以确认是非货币交易还是货币交易。当有负债转让应收账款时，转让方对未来应收账款的实现是否承担连带责任。比如以应收账款为抵押的融资，表面上是应收账款转让给贷款人的，但是应收账款到期能否收回，在融资过程中是不确定的。所以对于转让方来说，是一种或者有负债。

• 问禁止让与的债权包括哪些
  

  禁止让与的债权包括：(1)根据合同性质不得转让的合同：A基于个人信任关系而发生的债权;B专为特定债权人利益而存在的债权如专向特定人讲授外语的合同债权;C不作为债权如竞业禁止约定;D属于从权利的债权，但从权利可与主权利分离单独存在可转让;(2)按照当事人的约定不得转让的合同(3)依照法律规定不得转让的合同如最高额抵押的主合同债权不得转让。

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