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一、“甲级”、“5A”是不同角度界定办公物业等级三个概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向，“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级；“5...
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办公楼的房地产费用都包括：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用等2、房地产共享部门、共享设施设备的日常运行、维护费用3、房地产管理区域的清洁卫生费用4、房地产管理区域的绿化养护费用5、房地产管理区域秩序维护费用6、办公费用7、房地产管理企业固定资产折旧8、房地产共享部门．共享设施设备和公共责任保险费用9、经业主同意的其他费用。房地产共享部门．共享设施设备的修理．修理和更新．改造费用，必须用特殊修理资金支付，不得计入房地产服务支出和房地产服务成本。
小区的顶楼露台是属于公共面积，由该栋建筑的所有业主共有，任何人不得私自侵占顶楼的露台，由业主共同管理。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。《中华人民共和国民法典》第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
购买写字楼需要缴纳一定的契税，按照房屋价格的4%。还需要缴纳合同印花税，按照万分之五缴纳。如果说买楼原理上来说，可能涉及以下税种： 1、契税：按照价款的3～5%缴纳，具体的税率要根据当地税务局的规定； 2、印花税：按照合同标的的万分之五缴纳； 3、交易手续费（购买面积X3元/平方米）； 4、权证登记费（550元/件）； 5、领新房产证的时候再花5元买一枚权证印花贴新证上； 6、购买写字楼需要缴纳契税，按照房屋价格的3%。 7、还需要缴纳合同印花税，按照万分之五缴纳。 8、购买楼需缴纳契税。 9、契税以成交价格为计税依据。 10、购买楼，形成固定资产，其成本以折旧的方式在每年税前扣除。 11、租用楼，就不涉及税收。 若属于经营性租赁，则租金在受益期内可均匀摊销；若属于融资租赁则租金不可以税前扣除，按规定提取折旧。
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