二手房契税怎么算的？

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• 问二手房契税怎么算?
  

  根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

• 问二手房契税怎么算？
  

  买方：1。契税：交易价格或评估价格（高者）×1、5％（商品房或大于144平方米的税率为3％）2。交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3。交易印花税：交易价格或评估价格（高者）×0．5％4。产权转让登记费：50元（每增加1人加10元，买方为单位80元）卖方：1。交易服务费：建筑面积（平方米）×3元2。交易印花税：交易价格或评估价格（高者）×0．5％3。土地出让金：交易价格或评估价格（高者）×1％4。解困房：交易价格或评估价格（高者）×1％5。商品房：土地出让金按基准地价×3％×3％×3％。未缴纳土地出让金的建筑面积6。分摊费用：交易价格／总面积×10％（10楼以下）交易价格／总面积×20％（10楼以上）7、个人所得税：交易价格或评估价格（高者）×1％（房改房自用满5年，是唯一生活用房的免征）。8、营业税和附加税：交易价格或评估价格（高者）×5、5％（房产证或购买时契税完税证书未满2年）二手房税费用是指二手房交易中涉及的所有费用。税费分为：（1）税契税：普通住宅：90平米以下－第一套1％，第二套3％；90－140平米－第一套1、5％，第二套3％；非普通住宅：3％，别墅－4％；印花税：个人购买或转让住宅暂免印花税营业税：普通住宅：不足2年－房屋总价的5、8％，超过2年（含2年）－免征营业税；非普通住宅：不足2年－房屋总价的5、8％，超过2年（含2年）－房屋总价与房屋当时购买价差的5、8％；别墅：不足2年－房屋总价的5、8％，超过2年（含2年）－房屋总价与房屋当时购买价差的5、8％；个人所得税：对于房屋转让的个人，能够提供完整、准确的相关凭证，能够正确计算应纳税额的，应当按照应纳税所得额的20％计征个人所得税；对于纳税人未能提供完整、准确的相关凭证，不能正确计算应纳税额的，应当采取核定征收，税率暂定为计税价格的1％。个人转让现有自有住房并在现有自有住房转让后5年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房产证时间为准）缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值，可以全部或部分免税。具体办法如下：个人重新购房金额大于或等于原住房销售额的，可向当地地税部门申请全额退还原缴纳的个人所得税。购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额的比例，向当地地税部门申请同比例退税。规定个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的收入，暂不承担个人所得税土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税（2）费用综合服务费：普通住宅5元／平方米（住宅建筑面积）；非住宅11元／平方米产权登记费：住宅80元／户；非住宅550元／户土地登记费：35元／套交易评估费：评估价格0．3％的土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积（2006年12月31日前上市销售的房改免征土地收益金）。费用：38元测绘费：建筑面积＊1、36元调档费：20元（个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易费用减半）

• 问二手房契税怎么算
  

  要根据你所购买的房屋条件才可以计算出来。契税缴纳跟新房还是二手房没有多大关系，而是跟家庭有几套住房有关系。目前大多数城市契税实行百分之三到百分之五的幅度税率，购买家庭90平及以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，二手房契税按百分之一的税率计算。

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