房屋屋顶防水一般是多少年?

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• 问房屋顶层漏水一般谁负责
  

  你说的顶楼漏水，漏水的原因看是什么？如果是太阳能的原因，那么没有太阳能的住户就没有义务分摊这比修理费用。当然找物业管理部门如果可以给维修的话应该他们也有义务给免费维修，如果人为造成的不免费给维修的话也应该适度收费维修。另外因分摊比例达不成协议顶楼是否有权利损毁下水管道这问题是没有任何权利破坏公共财产的，一旦他破坏了可起诉破坏者本人。起诉会有破坏者承担损失赔偿责任的。

• 问屋顶防水标准质保期是多久
  

  建设部发布《住宅装饰工程施工规范》国家标准通知第六条，明确规定防水工程施工标准。《房屋建筑工程质量保证办法》第七条明确了开发商的防水保修责任：房屋防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏保修期为五年。保修期从竣工开始，　验收合格后，从即日起计算。因此，如果防水保质期内购买的房产顶层漏水，开发商有义务免费维修和赔偿损失，建议尽快联系开发商，要求他们立即修复，防止延误超过保质期，导致维修费用。《建设工程质量管理条例》第四十一条规定，建设工程在保修范围和期限内出现质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

• 问屋面防水工程多少年保修？
  

  屋面防水工程最低保修期为5年。根据《房屋建筑工程质量保证办法》第七条的规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（一）基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏5年；（三）供热供冷系统2个供热期和供冷期；（四）电气管道、给排水管道、设备安装2年；（五）装修工程2年。其它项目的保修期由建设单位和施工单位约定。

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