相关法规
相关问答
房屋贷款未还清不能办理过户。 办理房屋过户可通过以下方式: 1、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债,然后把房产证要回来办...
不可以过户。很简单的一个道理,只要你的房子只要找银行贷款了,哪怕是一万元,银行都对你的这套房子享有一万元的他项权利。银行也是房子的所有权人之...
大家都在问查看更多
事实上是可以的,但是需要办理的手续是十分复杂的。由于用于买卖的房屋还处于抵押的状态,双方的交易一段时间内可能不能完成,而双方已经达成了买卖的意向,为了避免房屋交易条件具备时卖方不出售房屋或买方不购买房屋,可由双方订立缔约定金合同。1、缔约定金合同的意义在于,当满足合同约定的缔约条件时,双方应当订立正式的房屋买卖合同并按合同履行各自的义务,否则,收取定金的一方应当双倍返还定金,支付定金的一方不得索取定金。2、贷款没有还清的情况下,房产证都是押在银行的,不可能过户的。如果你们协商好了房子归你,准备由你还清剩下的贷款,可以咨询一下能否把你的名字加上。可行的办法是这样的:先到原贷款银行申请提前还款,一般在银行成功受理后,会告诉你具体的扣款时间,借贷人需要在银行通知的扣款时间前将足够的贷款余额存进原供款存折或帐号上,一般还清贷款后一个月左右即可取回房产证原件(紧记必须在房管局涂销抵押登记),即可办理后续的过户手续。如果房子的改名不涉及到贷款人的变动,这样的话直接到房管局就可完成对房产证的更名,但凡是有贷款未结清的,恐怕在房管局过户的时候就不会像大家想的那么顺利。因为贷款当中的房子等于是抵押给了银行,夫妻俩个人对该套房子并没有完全的处置权,产权的变更是需要经过抵押权人的同意。
所需的材料:1、生效后的《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;2、离婚证;3、双方身份证;4、原房屋所有权证等。步骤:到当地房地产管理部门办理产权转移手续。离婚房屋过户手续费:税类:1、契税按产价百分之二;2、印花税按产价万分之五。费类:1、登记费80元;2、交易手续费百分之二(按产价);3、工本费20元。(以上收费仅供参考,具体以当地办理中心为准)
不能。 房屋按揭贷款尚未还清,抵押权仍存续有效,此时不能办理房产过户。抵押权属于定限物权,具有对抵押物所有权权能产生限制的作用,具有担保债权实现的作用,抵押权的保护优先于受让人所有权的保护,抵押存续期间,未经抵押权人同意,转让抵押房屋的,不发生物权变动效力。
相关普法查看更多
214人已浏览
328人已浏览
371人已浏览
186人已浏览
网友热门关注
10963位在线律师最快3分钟内有回复
立即咨询