北京住宅小区物业收费标准-法师兄

、目前很多案例都是投诉业主委员会自行收取物业管理费的，但相关的法律法规方面对这种案例没有准确定义。 2、严格按照目前的物业管理法规来看，业主委员会不具备经营资格，当然也不具备收取管理费的资格了； 3、但业主委员会也是代表全体业主的，如果能获得70%以上业主的签名认可的话，纳收取费用也是合理的； 4、虽然可以获得业主同意而收取管理费，但委员会业必须到物价局办理收费准许手续方可正式收费。 5、所以你应该查询一下，业主委员会是否经过大部分（70%）业主授权，同时有没有取得物价局批准文件，如果不同时具备这两个条件，那就是非法收费行为，可到房管局和物价局进行投诉。

答

北京市物价局、市房地局于1997年6月正式出台了《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》。该办法对16个物业管理服务项目规定了收费标准...

答

北京市物价局、市房地局于1997年6月正式出台了《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》（京价（房）字[1997]第196号）。该办法...

物业收费标准一般由小区业主委员会与其选聘的物业管理企业在物业服务合同中约定，在没有成立业主委员会或者业主委员会没有选聘物业管理企业之前，也可以由开发商选聘物业管理企业进行前期物业服务。开发商选聘的，也应签订前期物业服务合同。物业收费标准没有统一的规定，由于地区差别以及服务项目可能不同，也就不可能制定统一的标准。每月每平方1.2元是否合理，你可以查阅开发商与其选聘的物业管理企业签订的前期物业服务合同，了解物业服务包括哪些项目，再了解其他小区物业管理企业的服务项目和收费标准，作一比较，答案可能就出来了。物业收费，涉及众多业主，少部分人认为收费标准不合理，可能得不到法律的支持。你暂时不住，可与开发商或者前期物业管理企业协商，如协商不成，你可以暂不接受该房，等你居住时再拿钥匙，但你不得追究开发商交房晚的责任。以上解答的依据是现行《物业管理条例》。

这个没有统一标准，由物业公司根据所提供服务类目向当地物价局申报收费标准，再由物价局审核批准。所有收费都有物价部门批准文件才能收。

1、根据北京市物业服务管理办理的相关规定，北京市物业服务收费实行市场调节价和政府指导价。如果小区物业费实行市场调节价，那么物业收费标准由业主和物业公司在物业合同中约定。如果实行的政府指导价，物业费的收费标准由政府制定基准价格及浮动幅度。 2、比如说2004年北京市普通住宅物业基准收费标准为0.90元/平方/月;经济适用房基准收费标准为0.55元/平方/月。其中普通住宅物业费包含了综合管理费0.32元/平方/月;共有部分及设施维护费为0.31元/平方/月;绿化养护费为0.07元/平方/月;清洁卫生费为0.08元/平方/月;秩序维护费为0.11元/平方/月等等。 3、根据政策规定，物业公司可以按月、按季、按年度收取物业费。物业公司预收物业费时，不得一次性预收一年以上的物业费。小区物业服务收费实行明码标价，物业公司需要将服务内容、服务标准、收费项目、收费标准应该在物业管理区域明显的位置进行公示。如果物业公司受业主委托提供物业服务合同以外的服务项目，其收费标准由双方约定。