房产继承的办理程序是怎样的

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  房产的继承分法定继承和遗嘱继承。继承房产是一个事实行为的发生，法律保护房屋权人，如果该房屋要用于买卖交易，就必须去房屋管理部门登记，进行公证： 公正程序：首先当事人要填写公证申请表，并提交以下材料： 一、继承资料： 1、申请人的身份证或户口簿的及其复印件； 2、代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理资格的证明； 3、被继承房产的产权证明； 4、被继承人的死亡证明； 5、法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明； 6、被继承人的婚姻，父母、子女情况证明及有亲属关系证明； 7、公证人员认为应提交的其他证明、材料； 二、遗嘱继承人应提交： 1、前款中1、2、3、4、应提交的证明材料； 2、被继承人的遗嘱； 3、有遗嘱执行人的，提交执行人的身份证及其复印件； 4、公证人认为应该提交的其他证明材料。 5、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取,低不低于200元。

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  (一)继承公证 　　继承公证需要带两个证明和两个证件： 1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明; 2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明; 3、继承人的身份证明; 4、被继承的房产证或其他证明文件。如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。 5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。 　　需要注意的是，2016年取消了房产继承强制公证程序。 (二)到房产交易中心办理房产继承 　　所需提交资料： 1、房屋所有权证书; 2、继承公证; 3、继承人身份证及复印件; 4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。 　　注： (1)若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取); (2)若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件; (3)法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书; (4)若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。 (责任编辑：小云)

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  房产继承的程序： (一)房产继承需提交的资料 1、房屋所有权证书； 2、继承公证； 3、继承人身份证及复印件； 4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。 a、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)； b、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件； c、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书； d、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。 (二)办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。 (三)收费标准 1、交易手续费：1元/平方米。 2、登记费：住宅 80元/套； 3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。 4、印花税：5元/本。 (四)领取房产证需携带证件 1、已交费的发票； 2、继承人身份证； 3、收件清单。 领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。

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