房屋过户税费怎么计算的呢

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• 问房屋产权过户税费如何计算的呢？
  

  房屋过户费用继承主要费用公证继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、和。继承人凭遗嘱办理继承权，凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，有两种形式，和继承。法定继承即法律规定的人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。赠与主要费用个税+契税+公证费如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。买卖主要费用营业税+个税+契税以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

• 问房屋过户费计算方法有哪些，房屋过户费怎么算的呢
  

  房屋过户费的计算方法一般为：1、36元／平方米的测绘费；0．5％（评估金额，允许浮动）的评估费；90平方米1％，90平方米1、5％，140平方米以上或非首次3％的契税；80元的费用（5元的费用印花税）；1％的土地收入；5、6％的营业税；全额所得税1％；6／平方米的交易费；2％－3％的维修基金。

• 问离婚过户房屋的税费怎么计算
  

  离婚房子过户给另一方，是办理离异析产过户，只有200元手续费用，没其他税费， 所以，计算持有住房时间，是看当初得到住房缴纳契税的完税证明时间， 如果再次卖掉，之前契税证明满2年，可以免除5.55%营业税， 如果是卖家满五唯一住房，过户再免1%个税。 缴纳印花税万分之五， 手续费几百元， 印花税万分之五， 契税，买家如果首次买房，90平以下1%，90平以上契税1.5%， 买家二套买入前提，90平以下契税1.5%，90平以上契税2%。

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