房屋租赁的所有法律

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• 问房屋租赁的法律责任
  

  第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

• 问房屋租赁法律法规
  

  房屋租赁押金法律是没有强制规定的，是由当事人合意所约定的。押金是房东为了避免租客不按时缴纳租金、损坏家具等情况预先要求承租人支付的费用，数额的多少和赔偿的方式都是约定的，一方违约，就需要承担违约责任。

• 问律师事务所的房屋租赁证明是否有法律效力
  

  《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证，租用房屋从事生产、经营活动的，《房屋租赁证》可以作为经营场所合法的凭证。租用房屋用于居住的，《房屋租赁证》可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。未取得《房屋租赁证》的，不得出租房屋。我国《城市房屋租赁管理办法》第16条规定：“房屋租赁申请经直辖市、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。县人民政府所在地以外的建制镇的房屋租赁申请，可由直辖市、市、县人民政府房地产管理部门委托的机构审查，并颁发《房屋租赁证》。”根据上述的规定可知，租赁当事人申领《房屋租赁证》应向直辖市、市、县人民政府房地产管理部门申请。租赁当事人在申领《房屋租赁证》时，应当提供以下文件和证明材料： (1)书面租赁合同。 (2)房屋产权证明或者批准建房的合法文件和证明材料。 (3)出租人是个人的，应当提交房主的居民身份证;出租人是单位的，应当提交单位的法人资格证明，单位不是法人的应当提交单位上级主管部门同意其出租房屋的证明。居住在国外的中国公民应当提交有效的中华人民共和国护照;香港、澳门的个人，应当提交港、澳居民往来内地通行证;台湾的个人，应当提交台湾居民来往大陆通行证;境外企业、其他组织，应当提交经公证或者认证的登记注册证明。 (4)出租共有房屋的，应当提交其他共有人同意出租的证明书或者委托书。 (5)出租委托代管房屋，应当提交委托代管人授权出租的证明及委托代理人的身份证明。 (6)涉外的须有公安部门的批准书。 (7)依照法律、法规、规章规定应当提交的其他有关文件和证明材料。房管部门对房屋租赁申请人提供的材料审核确实，并对出租房屋现场调查后，如符合租赁条件，发给《房屋租赁证》。房屋租赁证是租赁行为合法有效的凭证，对于出租人来说，是出租其房屋的许可证件;对于承租人来说，承租人租用房屋从事生产和经营活动的，房屋租赁证是具有合法经营场所的有效凭证，承租人办理工商营业执照时，可以凭房屋租赁证证明经营场所，工商执照上填发的经营者住所即房屋租赁证所标明的房屋所在地;承租人租房用于居住的，房屋租赁证是公安部门办理户口登记的凭证之一。同时，我国《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁证严禁伪造、涂改、转借、转让，遗失房屋租赁证应向原发证的房管部门申请补发。通常情况下，房屋租赁证的有效期限一般不得超过2年，凡租赁合同中约定的租赁期限为2年以上的，房屋租赁证填发的期限为2年，2年期满后，由租赁双方当事人持原来的已登记备案的《房屋租赁合同》和《房屋租赁证》，到原发证机关换发新的《房屋租赁证》。

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