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借：银行存款(实际收到金额)财务费用(差额，相关费用)(也有可能是利息)贷：短期借款长期借款(借款金额)到期还本，一次付息。借：短期借款长期...
一般可以先打银行服务热线(或通过APP客服)，客服人员会登记信息，然后交由后台部门或客户房贷经办网点的客户经理联系跟进;住房按揭客户也可以直...
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(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）： 1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30 2、月利率(‰)=年利率(%)÷12 (二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。 1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为： 利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。 2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三： 计息期为整年(月)的，计息公式为： ①利息=本金×年(月)数×年(月)利率 计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为： ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率 同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为： ③利息=本金×实际天数×日利率 这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。 （三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。 （四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。 （五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。 （六）计息方法的制定与备案 全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。 （七）参考依据： 1、《人民币利率管理规定》银发【1999】77号。 2、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发【2003】251号。 3、《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》银发【2005】129号。
租赁房地产的5种应税行为，可以简单地计算税金。从税制适用来看，一般纳税人房地产租赁服务。适用增值税税率为11％，其进项税额可扣除。小规模纳税人适用增值税征收率，其收入税额不得扣除。简单的征收适用于5％的征收率，但实际的征收率在5％以下，征收时房租等内容去除含税成分，增值税征收的税金在5％以下，达到节税效果。1、一般纳税人在2016年4月30日30日前租赁的房地产，可以选择简单的纳税方法进行纳税计算的一般纳税人租赁合同签订日期在营业改革试验前，租赁业务可以选择简单的纳税方法，租赁房地产可以根据纳税人租赁房地产进行增值税。2、房地产开发企业中的一般纳税人，出租自己开发的房地产老项目，可选择适用简易计税方法，按5％的征收率计算应纳税额。3、一般纳税人租赁2016年4月30日前获得的房地产，可以选择适用简税方法，按5％的征收率计算应纳税额。4、2016年4月30日前开工建设的建设工程，完成后用于租赁，选择简单的税收计算方法，按5％的征收率计算应纳税额。5、房地产开发企业中的小规模纳税人，出租自行开发的房地产项目，按5％的征收率计算应纳税额。
没有发票先计入其他应收款。非金融企业向金融企业借款的利息支出、金融企业的各项存款利息支出和同业拆借利息支出、企业经批准发行债券的利息支出，可以税前扣除。《税收征收管理法实施细则》第二十二条规定，从事生产、经营的纳税人应当自领取营业执照或者发生纳税义务之日起15日内，按照国家有关规定设置账簿。前款所称账簿，是指总账、明细账、日记账以及其他辅助性账簿。总账、日记账应当采用订本式。
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