买二手房谁准备合同注意事项有哪些

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• 问买二手房买卖合同有哪些注意事项
  

  签订合同应当注意事项很多，一有不慎就会为将来买下重大财产损失隐患。

• 问购买二手房注意事项，二手房购买注意事项有哪些
  

  1、要求卖方提供合法的产权证书正本 要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。 其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。 2、到房管局查询产权证的真实性 让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。 3、要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋 一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。 4、现场了解房产现状 看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。 5、注意所购房屋历史遗留问题 购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。 6、对二手房价格进行评估 在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。 7、注意协议签订内容 签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。 8、合法彻底办理过户注意交费时间 要求业主过户递资料完成才给50%房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款；要求中介过户递资料完成才给50%中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。

• 问买二手房签合同注意事项有哪些
  

  在与二手房房东签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方违约。 为了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。 购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的房屋，如果是的话，建议不要购买。

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