限价商品房能买吗

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• 问限价商品房能否买卖？
  

  可以。限价房买卖限价房从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。 1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住； 2、限制：限价房8年内不得上市转让； 3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。 注意：已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房房。 限价房买卖注意事项： 1、限价房价格：限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定； 2、注意限价房本质上而言仍然是商品房：限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以，它本身也拥有了一些商品房的属性特点； 3、限价房是国家住房保障性质的商品房：政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方； 4、对于限价房过户手续和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒购房者也要多加了解。

• 问商品房限价可以购买吗？
  

  限价商品房可以买卖，但有一定的限制。限价商品房再次出售，申请人需要取得房屋产权证五年，并取得房地产转让完税证明。同等条件下，市住房保障实施机构或市政府指定的单位可优先回购。

• 问限价商品房允许买卖吗
  

  限价商品房是可以卖的，但是需要满足一定的前提条件。购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。 如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。

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