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对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照...
1、首先政府会给一个价格,这个价格是政府根据评估公司给出来的,一般情况下不会比实际价格低多少; 2、根据您家的户口人数,除以面积,如果达不到...
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视具体情况而定。如果拆迁赔偿房的土地性质为国有出让性质,那么是可以办理房产证的,拆迁房下来后,拿着拆迁协议到不动产登记管理部门申请登记办理即可。当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
房屋拆迁补偿是对房屋所有权的补偿。根据有关规定,不是房屋所有人就不能获得拆迁补偿,但不是没有房产证就不能证明自己是房屋所有人。没有房产证的原因有很多,不同的情况需要单独说明。1、没有房产证的老房子(1)如果是农村的老房子,因为农民在自己的宅基地上盖房子,只要集体组织能在没有产权证的情况下提供相应的证明,证明房子是你的,拆迁时也能得到拆迁补偿。(2)在城市,如果房子没有产权,只能找卖给你房子的人或者持有产权证的人。双方协商将财产转让给你,以纠正你没有财产权,否则你将无法获得拆迁补偿。2、违章建筑因不符合城市规划要求,不能通过政府审批取得房产证,法律不保护这类房屋的产权。因此,在拆迁过程中,拆迁当事人不能获得拆迁补偿,但这并不意味着当事人不能获得任何补偿,拆迁人可以获得拆迁补助和临时安置补助。如果房屋被拆除,建筑物内的财产被损坏,也可以得到相应的赔偿。3、未转让的房屋只要双方达成协议,被拆迁的房屋也可以买卖。但如果卖方未将房屋转让给买方,房屋产权人仍为卖方,买方在房屋拆迁时无法获得拆迁补偿。在这种情况下,买方可以根据双方签订的合同要求与卖方办理房屋转让手续,或者主张解除合同。此时,卖方应成为违约责任,并向买方支付赔偿。4、产权有争议的房屋,如果产权不明确,当事人之间有争议,一方在房屋登记机关提出异议登记,房产持有人可以提起确认诉讼,请求法院确认房产所有权。即便房产证持有人已获得拆迁补偿,也可要求放还。如果不能认定为违章建筑,没有房屋产权证,还是可以得到适当的补偿的。一般参照建设成本进行补偿,可能比合法有效的房屋补偿少很多
拆迁一般是以货币补偿金额或者产权调换,依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。根据房屋拆迁补偿的法律规定 第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
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