租房老人该怎么和房东说合同书

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• 问合同期内房东说要涨房租怎么办
  

  合同期内房东要涨房租，作为租客可以要求其承担违约责任。合同中对于租金进行了明确约定，房东单方涨房租，属于对租房合同的变更。但是租客不同意涨房租，该变更无效。租客可以要求房东按照原租赁合同履行义务。根据《民法典》第五百四十三条的规定，当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。《商品房租赁管理办法》第九条第二款规定，房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。

• 问有老人租房的房东怎么约定合同
  

  根据《商品房租赁管理办法》第七条第一款的规定，有老人租房，房东可以按照以下内容签订合同： 1、房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所； 2、房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况； 3、租金和押金数额、支付方式； 4、租赁用途和房屋使用要求； 5、房屋和室内设施的安全性能； 6、租赁期限； 7、房屋维修责任； 8、物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳； 9、争议解决办法和违约责任。

• 问租赁合同到期房东不续签怎么办, 房东说不交房租, 我该怎么维护权益
  

  根据你所说的情况，合同应该在2010年5月9日到期，之后双方未就是否续租签订新的租赁合同，那么你们双方都有权提前一个月时间通知对方终止租赁关系，所以房东说租赁合同自然续租5年是没有根据的，除非你们之前的合同中有这样的约定。其次关于你的房租，原租赁合同到期后，你按3万的标准交纳房租，并持续了4个月，房东并没有提出异议，视为你们之间形成了一个新的租赁价格，所以无需补交房租。至于你提出的因房东未交税，导致你交的房子无法抵税，这个是否存在赔偿，如果需要赔偿的话，赔偿多少合适，这个需要详细了解案情，才能确定。租赁合同终止后，房东应该退还你的押金，如果未退还，你可以起诉对方。

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