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首先征地后下批文不合法,我国法律规定,市、县人民政府作出房屋征收决定后,应当及时公布。公告应当载明补偿方案、行政复议、行政诉讼权利等事项。市...
非法的,国务院和省政府在没有批准权的政府批准征用土地之前,不得占用征用(征用)土地的准备权。即使是公益用地也必须有批准文件。根据《国土资源部...
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没有征地批文属于违法征地,但有了征地批文也不一定合法。征地拟公告出来后,市、县、区级人民政府组织相关部门对征地情况进行调查,查清拟征地的权属、地类、面积及地上附着物权属、种类、数量等现状情况,计算征地涉及的需要安置农民的情况,拟定征地补偿标准及人员安置方案,并由被征地村(居)委会、被征地农民和地上附着物产权人共同确认签字。
依据我国《土地管理实施条例》的规定,对集体土地进行征收时,需要取得的文件包括建设项目用地预审报告,供地方案,建设用地批准书,征收补偿方案等。相关法律规定《中华人民共和国土地管理法实施条例》第22条具体建设项目占有土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地,按照以下规定处理:(1)建设项目可行性研究论证时,土地行政主管部门审查建设项目用地相关事项,提交建设项目用地预审报告书可行性研究报告书批准时,必须附有土地行政主管部门发行的建设项目用地预审报告书。(二)建设部门持有建设项目相关批准文件,向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请,由市、县人民政府土地行政主管部门审查,提出提供土地方案,报告市、县人民政府批准的上级人民政府批准(3)供地方案批准后,由市、县人民政府向建设部门发行建设用地批准书。有偿使用国有土地的,市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订国有土地有偿使用合同的国有土地计划使用的,市、县人民政府土地行政主管部门向土地使用者发行国有土地计划决定书。(四)土地使用者应当依法申请土地登记。通过招标,拍卖方式提供国有建设用地使用权的,由市,县人民政府土地行政主管部门会同有关部门拟汀方案,报市,县人民政府批准后,由市,县人民政府土地行政主管部门组织实施,并与土地使用者签订土地有偿使用合同。土地使用人应依法申请土地登记。
非法的,根据有关法律规定,农用地转用或者土地征收经依法批准后2年内未使用或者未实施征地补偿安置方案的,相关批准文件自动失效。因此,获得过期征地批文征地是违法的。《国土资源部关于完善农用地转用和土地征收审批工作的意见》第十四条农用地转用和土地征收审批文件有效期为两年。经依法批准后,市、县两年内未使用或者未实施征地补偿安置方案的,相关批准文件自动失效。
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