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1、订立书面协议,注意妥善保存在现实生活中。大多数民间借贷发生在亲戚朋友之间。由于这些人平时关系密切,出于信任或感情原因,民间借贷关系往往以...
民间借贷注意事项:借款合同应以书面形式,但自然人之间另有约定的除外;合同应具备贷款种类、货币、用途、金额、利率、期限和还款方式等重要内容;而...
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1、根据《担保法》规定,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。民间借贷的双方当事人在借款时不签订借款合同,仅仅有借条,而借条内容过于简单。以住房作为抵押,不签订房地产抵押合同,仅以口头约定,极易产生纠纷。一旦发生法律纠纷,当事人的主张存在法律上的举证困难,即便到了法院诉讼,有时也很难保护自己的合法权益。 2、第三人以自己所有的住房为债务人的借款做担保,不签订抵押合同。在实际操作中,第三人为债务人提供担保,为保障自己的权益,约束债务人及时履行义务,往往会要求债务人向自己提供反担保。在这种情况下,不仅要签订书面的抵押合同,而且应当签订书面的反担保合同,这样,才能敦促债务人及时还款,保障自己的住房不至于被冻结、执行。 3、民间借贷当事人在办理房地产抵押担保时,不到房管部门办理抵押合同登记手续。仅仅将其自己住房的房产证交付债权人质押。根据我国《担保法》规定房地产抵押应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。不办理抵押登记,有可能导致抵押无效。同时,由于不办理登记,房管部门屡屡发现,在民间个人借贷中有制作假房产证交付债权人作为担保的。 4、大部分民间借贷抵押人均是以自己的现住房(许多是唯一的住房)提供担保的。这就有可能造成债权的落空。
在签订任何合同时,首先,应当注意是否符合合同有效的法定前提条件,如签订合同的主体是否具有相应的民事行为能力;是否是双方真实意思表示;标的是否合法。其次,对于民间贷款合同,借款人需要完全民事行为能力,借款行为由双方协商形成,借款目的和用途用于合法场所,不是贩卖毒品和赌博等违法目的。最后,在实践当中,自然人借款是属于实践性合同,即需要在订立借款合同时,出借人应当实际将借款支付给借款人,然后由借款人出具收条。最好以银行汇款的形式借款。借款有利息时,必须在借款合同中明确记载。否则,就会被视为无息。
(1)确定对方是否有偿还能力的借款人,必须验证借款人的经济状况,了解信用状况,不信任,偿还能力差的借款人,绝对不能借款。否则,即使诉讼胜利,钱也不会回收。(2)要注意保留相关证据民间借贷大部分发生在同事,同学,亲戚及邻里和熟人之间,因为大家比较熟,有时候碍于情面,只是达成了口头协议,没有书面字据或签订借款合同,这就为以后的纠纷买下了伏笔。中大财富建议,借款人和债务人在签订标准书面合同的同时,还要注意保留债务人的身份证、居住证、户籍簿、房地产证和驾驶证等复印件。(3)要约定合法利息在民间借贷中,借贷双方最易产生矛盾的是利息。法律规定,私人贷款利率可适当高于银行利率,但最高不得超过银行同类贷款利率的4倍,超过部分不受法律保护。(4)必须采取保证措施的法律规定,如果贷款人没有切实履行偿还责任,保证人必须承担连带保证责任。因此,找担保人确实给借款人买了保险,万一找不到借款人,也可以向担保人要求偿还。(5)重视诉讼时效在民间贷款中,很多人不重视诉讼时效。一些别有用心的老赖就会钻法律的空子,采用赖账等方式逃避债务。也就是说,还款最后期限后的两年,是法律规定的诉讼时效。在此期间,债权人必须向借款人索要借款,否则,两年过后,法律对债权人的债权不予保护。
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