继承地房屋出租

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• 问房屋承租人可否继承房屋产权？
  

  房屋租赁权分为公房租赁权和私房租赁权。公房租赁权按规定承租人死亡后，其同住人可以继续履行原租赁协议，但私房租赁人死亡，租赁合同终止，租赁权不能继承。相关法律法规：《城市公有住房管理条例》第二十八条：承租人在租赁期限内死亡，共同居住两年以上的家庭成员愿意继续履行原合同的，可以办理更名手续。

• 问出租房屋物权人能否继承权利
  

  如果是占物权份额三分之二以上的共有人，或者经全体共有人同意，或者全体共有人有明确约定，部分物权人可以出租房屋。否则，部分物权人无权出租房地产。根据法律规定，处分共有房地产或者动产，对共有房地产或者动产进行重大修缮，变更其性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的共有人或者全体共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。因此部分物权人占有超过三分之二的份额可以出租。

• 问继承房产的出租
  

  根据我国有关规定，关于继承房屋出租的问题，具体如下：如果严格来说，子女是没有权利的。出租房子必须要有房产证，而且租客一般也是要看房产证和身份证来签订合同的。如果子女没有父母的授权书，那么合同签订也是无效的。 不过我国的现状就是，很多人不看房产证，直接付钱租房子写个证明就了事了。如果事后子女父母要求对方退租，租客是没法拒绝的

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