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协议离婚时,可要求对方在办理离婚前将房产更名过户至女方名下,再在离婚协议中明确该房子归女方所有;如只在协议中明确该房子归女方所有,未办理过户...
凭离婚协议书办理房屋过户需要办理析产登记,房屋产权转让,可按房管局有关要求进行产权分析登记。分析步骤如下:第一步办理分析公证。二是办理转绘。...
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协议离婚房产过户,首先办理离婚房产析产,然后带齐离婚协议书、房产析产证等材料到公证处办理析产公证,然后再到房产管理部门按照工作人员的提示办理离婚房产过户手续。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十条规定,不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
有离婚协议可以办过户的,协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割,子女抚养达成协议,通过民政部门办理离婚手续,结束婚姻状态的一种离婚方式。如果是协议离婚,离婚房产过户手续办理要带的带材料有:(1)关于房产分割的离婚协议书;(2)离婚证及复印件;(3)离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;(4)房产证;(5)身份证明及复印件。
夫妻二人协议离婚后,房产的归属问题难免要有所变动,这就会涉及到房产过户的问题。离婚后房产应该按照离婚协议书中有关于房产权归属的明确规定,在产权管理部门即可按照权的分配予以办理产权变更。那么,协议离婚后的房产过户问题应该怎么处理呢?协议离婚后的房产过户流程是什么呢? 一、离婚后房产过户办理流程 离婚房产过户办理程序其实是简单的,就夫妻双方先前达成的协议,带齐相关证件到房产局进行办理即可。按照房管局有关规定办理离婚析产登记。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记是一种常见的房屋登记种类,主要适用于离婚析产。 二、办理离婚析产登记的必备材料 1.离婚判决书或离婚协议书或离婚证; 2.房地产证; 3.申请人的身份证明; 4.房地产登记申请书; 5.委托书。 准备好相关资料后,当事人要到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话则无需办理公证;然后再到交易办理转绘;后到房管局办理免征契税申请,办理析产登记手续并缴交登记费,取证。 三、离婚房产过户费用主要有哪些? (一)、费类: 1、登记费:80.00元; 2、交易手续费:百分之二(按产价); 3、工本费:20.00元。 (二)、税类: 1、契税:契税按产价百分之二; 2、印花税:按产价万分之五。 四、离婚后房产过户是否需缴纳契税? 根据国家税务总局《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》的规定,因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动,而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此,离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税。 五、协议离婚后房产不过户怎么办? 如果有法院生效调解书或是判决书,可以直接到房管部门办理过户;如果只有双方的离婚协议书,那就需要到法院起诉,要求对方履行协议,办理过户手续。
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