以租代购的名义买房, 合同是真的吗

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• 问以代理人名义签订的合同是可以的吗
  

  代理人不需承担合同责任，对合同承担责任的主体是是公司，不是代理人,代理人是在公司授权的情况下和权限内，他代表的是公司，是职务行为。

• 问群租房合同是真的吗
  

  有效无效，要看房东和房东的协定。如果那个协议里规定二房东不允许转租。如果你签订的合同无效的话，约定可以租赁，或者不明确约定可以租赁，合同有效。成立的房屋租赁合同是否有法律效力，主要从以下四个方面进行审查。（一）合同主体是否符合规定，即租赁人和租赁人是否具有有有效民事行为的构成要件。（二）房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止租赁的房屋，就可以依法租赁。根据规定，以下情况之一的房屋不得租赁：（1）未依法取得房屋所有权证书的；（2）司法机关和行政机关依法裁定，决定检查或以其他形式限制房地产权利的；（3）共享住宅未经共享者同意的；（4）权利有争议的；（5）违法建筑的；（6）不符合安全标准的；（7）抵押，未经抵押权人同意的；（8）不符合公安、环境保护、卫生等主管部门的规定；（9）有关法律，法律规定禁止租赁的其他情况。严格的讲，群租房违反法规的规定。《房屋租赁条例》规定，租房不得破坏原有结构，不得改变房屋结构及用途。至少以一间房屋为出租最小单位，租房内人均面积不得小于5平米等。

• 问买房顶名代购合同是否有效
  

  顶名买房合同是否有效要视具体情况而定。 一、借名买房合同所购买的房屋为一般商品房的，该借名买房合同一般认定为有效。 二、借名买房合同购买的房屋为经济适用房等特殊房屋的，该借名买房合同一般被认定为无效。

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