银行贷款还清后如何取消他项权益呢-法师兄

借款人还清借款本息后，市住房公积金管理中心出具贷款结清证明，在《房屋他项权证注销申请书》上签章，退还借款人《房屋他项权证》，借款人持身份证、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》、贷款结清证明、《房屋他项权证注销申请书》到市区产权管理部门办理抵押注销手续。

答

需要去房管局办理注销抵押手续，需要携带结清证明，注销抵押申请书，两证，他项权证明以及身份证等资料。从目前的还款情况来看，贷款结清方式主要有两...

答

他项权证的期限不是什么“有效期”，是债务清偿期。债务人逾期未清偿债务的，他项权利人就可以行使抵押权了。他项权证备案时间可以在房产局查到，一般而言在主债权履行期限届满之日起两年内可以主张形式抵押权，无论他项权证备案时间是否过期。主债权诉讼时效可以通过主张债权而不断中断，最长可20年，但行使抵押权的期限没有特殊情况就是两年，不能延长。为了防止抵押权过期，债权人应该在主债权到期之日两年内向法院提起诉讼并主张行使抵押权。

1、贷款还清银行不给他项权抵押需要抵押人携带房产抵押合同、房屋权属证明、还清贷款的证明等相关资料到受理窗口办理注销，工作人员进行核实审查，确认属实当场注销他项权证解压归档。 2、法律依据《城市房地产抵押管理办法》第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

贷款还清后，银行如果不给他项权证，您可以自己向银行索取结清证明，带齐材料向房管局解除抵押，注销他项权证。整个解押的流程： 1、您向银行预约还款，并成功还款则已经完成了。 2、银行给您提供一份《结清证明》，一份《解除抵押申请表》,一本《他项权证》(小蓝本)，一份《委托书》----银行委托您办理填写解除抵押申请。同时，银行会向房管局在网上申请解除抵押。 3、到填写上以上材料后，带身份证，产权证和以后上所有材料到房管局，房管局会在您产权证有抵押章的后方盖章，并填写上解压日期。同时，收回《他项权证》。 4、3天后，房管局完成您的产权归档，房屋可以和正常房屋一样抵押交易。房管局的效率各部相同，有的当前就可以。 5、个案：一，银行根本就没有办理抵押登记。没有给您产权证，只有一个《借款合同》，有的叫《抵押合同》，所以您还款后就不用去房管局了。这个和常规的最大区别是您的产权证上没有抵押权人(银行)的登记。二、也有可能银行去的房管局。你就看不到《他项权证》了，只要申请解压了就没有问题。反正他项权证是最终房管局收回的，您最可靠的办法是到房管局查下产权状况，什么都清楚了。房子被抵押后，房产证的他项权这一项会被注明“抵押”，即使人们在还完房贷后也必须到房管所办理相关手续，注销他项权里面的“抵押”，否则这套房子仍然会处于被登记状态。只有他项权被注销，房主才能行使房屋的其他权利。据了解，产权证正本抵押给银行后，按揭有两种情况，他项权证注销手续也不同：一种最简单的情况，购房者还完了贷款后直接联系银行办理相关手续，一般情况下客户只需要带着购房者的身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票就能办理他项权证的注销手续，并取回自己的产权证。第二种情况稍微复杂点。根据开发商当时与银行的约定，除了重复上面那个过程外，有时购房者还要进行一个撤消抵押登记的程序，便是购房者和银行办完结算手续后，银行或者购房者拿着还贷结清的证明前往房管所撤消抵押登记。但是，不同的银行和房管所都有不同的程序和要求，这个得视情况而定。从上面的相关规定我们可以了解到在贷款还清银行不给他项权证怎么办的情况下，有时不只是简单的行人民法院起诉，在胜诉之后去注销他项权证就可以的，有的时候还需要去注销抵押程序，不同的地方有不同的规定，最最重要的还是要尽快的收回他项权证，万万不可以拖拖拉拉的办事情，不然就会延误时机。