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法院查封的房产是限制交易的,但是如果是公开拍卖的话是可以交易,有两种方式,一种是付意向金,然后签委托书,和中介一起去拍卖,付房价的10%的保...
根据《城市房地产管理办法》相关规定,被法院查封的房屋不能转让。如果已签订买卖合同的,该买卖合同无效,双方互相返还已付财产,赔偿损失。中介公司...
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抵押财产经抵押权人同意可以买卖,但被查封的财产不能买卖。根据法律规定,下列房地产不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权;(四)共有房地产未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规禁止转让的其他情形。
查封房产是指,对被执行人因继承、判决或者强制执行取得,但尚未办理变更登记的土地使用权的查封,国土资源行政主管部门依照执行查封的人民法院提交的被执行人取得财产所依据的继承证明、生效判决书或者执行裁定书及协助执行通知书等,先办理变更登记手续后,再行办理查封登记。 房子被法院查封,是因为有未履行的法院判决或者其他强制执行文书所确定的义务。法院不仅可以查封,而且还可以采取拍卖、变卖等方式将房子处理,以履行生效法律文书。 如果想解除查封,需要按法院通知履行生效法律文书所确定的义务。否则,法院不会解除查封。
被查封的财产,不经债权人和法院同意是没有办法转让的,鉴于实践中查封的房屋拍卖后折价率不高,您可以和法院、债权人、房屋买受人四方协商房屋价格,达成和解协议,并将所得房屋价款优先清偿债权人债务。达成和解协议后债权人反悔的话,您也可以通过向法院提存财物来达到履行和解协议结案。如果您的亲戚在结案后仍不搬出去,则房屋所有权人或报警或起诉侵权均可。
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