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房屋漏水诉讼程序是:明确漏水原因,确定案件纠纷性质;携带身份证、起诉状等材料向房地产所在地人民法院申请立案;法院通知双方受理案件,当事人准备好证据;法院应当送达开庭公告,并在七个工作日内通知双方开庭时间;开庭当天,将所有材料带到法庭举证辩论,发表意见;法院进行调解,调解不成由合议庭判决。
1、不动产的相邻各方,给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失;如你所述,本案属于相邻关系侵权; 2、渗水井离房屋的距离,是否具有国家规定并无关系,只要举证证明邻居行为构成对房屋造成损害即构成侵权,无须鉴定; 3、打官司程序为起草诉状,准备证据,到昌平区法院立案庭立案,并交纳诉讼费。
屋面防水工程等一般保修期为5年,如果在保修期内,开发商应来维修;如果超过保修期,要看漏水的部位;如果是公共部位,可以用公共维修基金来维修,如果是自家私有部位,可能就要业主自己修。 一般情况下,房屋出现漏水的问题需要请第三方,如房屋鉴定所等专业机构对漏水的原因进行鉴定。 建议,如果业主房子出现漏水,可以先联系物业进行查看,有的物业和开发商属同一企业,如在保修期内,可让物业联系开发商协调维修。
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