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场地租赁适用增值税税率为11%。但2016年5月1日前取得的场地,可选择简易计税办法,按照5%的征收率开具增值税专用发票。《财政部国家税务总...
一、房屋租赁属于不动产租赁,增值税税率是11%。小规模纳税人按照5%征收率征收增值税。个人出租住房减按1.5%征收。开具发票,必须按照实际适...
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根据我国法律规定,个人所得税按财产租赁所得,租赁发票税每次收入不超过4000元的,减除费用800元,4000元以上的,减除20%的费用,税率20%。个人出租住房:房产税以租金收入4%缴纳;营业税是3%税率的基础上减半缴纳;城市维护建设税以及教育费附加,以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地方不同适用7%、5%、1%三档税率)与教育费附加率3%缴纳;个人所得税对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税,财产租赁所得,每次收入不超过4000元,减除费用800元,4000元以上,减除20%费用,其余额为应纳税所得额。
营改增后一般纳税人开出的租赁发票,如果承租放是增值税一般纳税人且索取了增值税专用发票,应该开具增值税专用发票,其中,有形动产租赁开具税率为17%的增值税专用发票,不动产租赁则根据其取得的时间不同分别开具11%税率和5%征收率的增值税专用发票(2016年5月1日以前取得的不动产租赁,选择简易计税办法,依照5%的征收率计税;2016年5月1日及以后取得的不动产租赁,则依照11%的增值税税率计算交纳增值税)。其余情形:承租方虽是一般纳税人,但未索取增值税专用发票、承租方是机关团体、事业单位、小规模纳税人、个人,则只开具增值税普通发票就可以了。
现在全国都一样了。个人和企业出租,都要交房产税7000*0.12=840元;营业税7000*5%=350元;还有小的城建税,教育费附加等。所得税个人和企业出租略有差别,企业按当月实际利润的25%交纳,个人是按7000元减上在交的税费,以及800元的扣除成本和房屋维修费后的净收入的20%交纳。我在深圳待过,和全国一样,房屋出租税率太高,能章纳税的除了国企外,好像还没在,所以还是看谁能给的更优惠了。
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