房屋债权转让需有哪些凭证

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• 问转让房屋所有权需要哪些资料
  

  房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)房屋所有权证书; (四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; (五)证明房屋所有权发生转移的材料; (六)其他必要材料。

• 问债权凭证有哪些特征
  

  债权凭证是法院在执行过程中发放的，它没有严格的审判程序。债权凭证是在被执行人无财产可供执行，或现有财产经强制执行后仍不足清偿债务时发放的。债权凭证是法院向当事人发放的法律文书，具有法律效力，在权利人有证据证明被执行人有履行能力时，可以根据该债权凭证直接向法院申请执行。

• 问债权凭证有哪些弊端
  

  实体上的弊端： (1)债权凭证制度缺乏法律和理论依据。 (2)债权凭证剥夺了当事人依法享有主张利息的权利。程序上的缺陷：(1)债权凭证的发放缺乏应有的程序。(2)执行期限自相矛盾。 3、债权凭证制度的实施产生的不良社会效果。

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