婚前买房而未办理房产证是夫妻共同财产吗?

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• 问婚前买房婚后办理房产证算夫妻共同财产吗？
  

  婚前买房，婚后办理房产证，是否属于夫妻共同财产，首先要看夫妻之间是否约定了房产的归属，约定的按约定办理，没有约定的按产权登记确定。 分为以下情况： 1、夫妻一方婚前买房，婚后办理房产证并以自己的名义登记的，属于夫妻一方的个人财产，不属于夫妻共同财产；夫妻婚前共同买房，婚后办理房产证的，属于夫妻共同财产。尽管在婚姻关系存续期间颁发了房屋产权证，但司法实践认为，房屋产权证的颁发是基于婚前购房行为的延续。 2、夫妻一方婚前买房，婚后共同还贷办理房产证。房屋产权登记在支付首付款人名下的，房屋一般属于夫妻一方的个人财产，婚后共同还贷增值属于夫妻共同财产。离婚时，房屋所有人应结合共同还项和相应的房屋增值部分给予对方相应的补偿。 3、婚前买房，婚后办理房产证，以夫妻双方名义登记的，应当属于夫妻共同财产。但离婚的，法院会根据房屋来源、双方婚姻关系存续期间长短、双方对房屋的贡献等因素进行倾斜分割，而不是夫妻双方的一半。

• 问婚前买房，婚后办理房产证是否是夫妻共同财产？
  

  1、如果购房时无贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。 2、如果购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资 部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。 注意：保留好《房屋买卖合同抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。

• 问婚前买房婚后办理房产证一定是夫妻共同财产吗
  

  (1)婚前一方购买、产权证在婚后取得归个人所有。夫妻一方在婚前以个财产购买的房屋，一次性付清全款的，并将房屋权属证书登记在一方名下的产权证在婚后取得的也归个人所有。 (2)婚前一方支付首付、婚后以夫妻名义共同清偿贷款，房屋为个人财产。夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，支付首付付款后按揭贷款，产权证登记在一名下的，该房屋为其个人婚前财产。婚后以夫妻名义共同清偿贷款，不改变该房屋为个人财产的性质。但对已归还的贷款中另一方以个人财产清偿的部分，应当全部返还菱；以夫妻共同财产清偿的部分，应当返还其中的一半。

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