租房合同签了一年, 租客去世了怎么办

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• 问签了一年的租房合同, 租客要求搬走, 怎么办
  

  既然签了一年的合同，买卖不破租赁，你可以主张期满搬走，如果业主让强行搬离，您有权追究对方违约责任。 一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。 那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。 对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可。

• 问租房合同签了一年房东不租了怎么办
  

  对方属于违约行为，你可以要求立即解除合同，要求对方承担违约责任，退还剩余房租和押金。 合同中没有对违约金做约定的，以你的实际经济损失为限。 起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。

• 问租房合同签一年了房东不租了怎么办？
  

  你的问题涉及违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。具体如何承担违约责任，我需要看一下你们的合同或者证据材料。

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