卖房协议签了反悔怎么办？

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• 问二手房协议签完后卖方反悔了怎么办
  

  签完二手房合同卖方反悔了就是实际违反合同约定了。如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

• 问买房协议签好卖家反悔怎么办
  

  1,你和卖方人约定的赔偿违约金是没有法律效力的。比例过高，不用赔偿48万，这一点你不用担心。 2，电话录音可以证明你朋友的委托是真实的，当然你还可以找一些其他证据佐证。 3，你和买房人不存在诈骗，诈骗是刑事犯罪，由公安机关负责侦查。 4，你朋友不到场，你是怎么把他的房子卖了的，房屋买卖是需要过户的，不知你是怎么办的手续，是否有他的经过公证的委托书和一些相关证件，比如房产证等。

• 问协议签了又反悔怎么办
  

  当事人签订协议又反悔的，要承担违约责任。如果合同约定违约金或者定金条款的，选择适用其中之一；没有约定的，可以要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

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