购买抵债房要注意什么-法师兄

这里为您简单表述购买抵债房的注意事项，希望对您有所帮助：1、搞清楚“抵债房”权属是否清楚。从法律上讲，也只有获得权属清楚，合法有效的房产即私有房产，才获得了占有、使用、收益、处分的权利。2、与谁签《商品房销售合同》。根据我国法律，虽然房子是施工企业盖的，并且开发商也已抵给施工企业，但未办理房屋产权变更登记之前，房子的所有权仍是开发商的，购房合同只能与开发商签，与施工企业签合同是无效的。3、出了问题找谁承担。既然合同是与开发商签的，权利义务当然是由开发商承担。4、售房发票由谁出具。通常谁收到价款谁出具，但购买抵债房屋，合同的当事人是开发商和购房者，虽然房款最终归施工企业，但发票应当由开发商出具，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。5、合同价款如何确定的问题。购房者在签合同时，应将与施工企业约定价格写进合同，至于施工企业与开发商之间如何结算，则应由他们之间签订协议予以明确，与购房者无关。

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要签订购房合同，购买“抵账房”应注意：一、审查开发商是否五证齐全。所谓“五证”是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可...

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消费者在购买抵债房时，应注意以下几个问题 1、搞清楚“抵债房”权属是否清楚市场经济的一个重要特征就是产权明晰。购买房屋，花了多年乃至几十年...

（一）了解产权归属在交易之前，购房者要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。（二）确认登记的面积、使用期限在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积等信息。产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。（三）了解房屋背景与周边环境

在同等条件下，期房的价格一般要比现房便宜，因此购买期房可能会获得一定的增值收益。但是购买期房与购买现房相比较，购房者承担的风险相对较大一些。期房能否按时完成，建筑质量能否保证，小区生活配套是否齐全，开发商作出的各种承诺能否兑现等都是未知数。购房者无法直接检查自己所购房屋的具体状况，所以购房者与开发商之间产生纠纷的可能性较大。新手买期房一定要提前咨询一下相关的专业人士，其中有很多值得注意的问题。以上就是110ask.com小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解新手买期房注意事项有哪些这个问题。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询110ask.com，我们会有专业的律师为您提供帮助。

1、开发人员是否有资格的房地产开发企业应当在工商部门申请设立并取得营业执照，经建设部门申请审查后取得《房地产开发企业资格证书》，还应当在税务部门办理税务登记。《房地产开发企业资质证书》中登记有开发商的资质等级（《房地产开发企业资质管理规定》中明确规定了各级资质的开发范围），公众可向建设部门申请查看。2、楼盘项目是否合法正规出售的楼盘，必须依法取得五证－建设用地计划许可证、国有土地使用证、建设工程计划许可证、建设工程施工许可证、商社销售（预售）许可证。想知道一个楼盘是否满足合法出售的条件，最简单的办法就是登陆房管局的网站进行“预售证许可查询”。3、购房者的知情权包括什么？大楼销售中心应公开展示五证、销售说明书、设计图纸、建设标准和房屋销售价格。预售大楼设置样板房时，应说明实际交付的商品质量。设备和装修是否与样板房一致，未说明的，实际交付的商品应与样板房一致。4、签订购房合同（协议）时应注意的问题？在订立买卖合同之前，开发商应向购房者明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。不符合商品房的销售条件的，房地产的开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。购房合同应注明住房建筑面积和使用面积、价格、交货日期、质量要求、物业管理方式和双方违约责任。按套（单元）计价或按套内建筑面积计价时，商社买卖合同中应注明建筑面积和分配的共有建筑面积。具体内容包括：（1）当事人姓名、姓名和地址（2）住宅基本情况（3）住宅销售方式（4）住宅价格的确定方式和总价格、支付方式、支付时间（5）交付使用条件和日期（6）装饰．设备标准约定（7）供水．供电．供电．供热．煤气．通信．道路．绿化等辅助基础设施的交付约定和相关权益．责任（8）公共辅助建筑的所有权归属（9）面积差异的处理方式（10）处理所有权登记相关事项（11）解决争议的方法。注意：购房协议．预约协议与购房合同不同，只是正式合同签订前的预约，但根据《最高人民法院审理商社买卖合同纠纷案件适用法律的一些问题的说明》，购房协议．预约协议对上述12项内容有明确的约定。