房子漏水找谁投诉？-法师兄

lianqingw: 你好!对你的疑问提以下几点意见第一、看房子是否真漏水，如果漏水，根据法律相关规定你有义务修理或配合修理。第二、看漏水的原因。如果是在房子质量保修期内（防水工程保修期一般为5年），则应由开发商负责修理，你配合。如果是已过保修期，则应由你负责修理，除非你与卖方（你的前手）有特别规定（即房子在买卖多久以内卖方对房子质量承担保修责任等等）。第三、这种影响到邻里之间房屋的渗漏，一般通过物业来中间处理。

答

首先，要看房屋是否过了保修期。根据《建设工程质量管理条例》，防水保修期为最低为5年。且，开发商在交付房屋时同时出具了《房屋质量保证书》。如果...

答

若房子还在保修期内，又确信不是人为破坏时，您作为受损业主，应及时让开发商进行修补处理。当开发商按业主要求，派人来修补后，仍未解决漏水问题或维...

首先要分清漏水的原因，再根据责任来确定由谁负责。如在保修期内开发商免费维修。有防水要求的卫生间，一般保修期是5年。如开发商不肯修或拖延，可以自行修复，或委托他人修复，所产生的费用及拖延使用造成的损失由开发商承担。如保修期满，可以申请住房维修基金拔款维修。如因其他业主不当行为造成的，要停止侵权，重做防水层，再承担损害赔偿责任。如是公共设施造成的，由物业负责修理。

首先看你们购买的房屋的性质如果是商品房且未满五年，根据防水工程质保期为五年之规定，可以要求房开商承担维修和赔偿责任。如果购买的商品房交付已经满五年或者是二手房，那么应当要求物业予以维修，如果物业不予维修，可以起诉到法院，要求物业维修并承担赔偿责任。但该诉讼有一个前提：即漏水部位是共有部分，而非专有部分。如果对此认定物业与您这方有异议，可能涉及到漏水部位的鉴定。

这里有几个方面。建筑商、开发商、物业公司、业主（使用人）、建筑商的义务是：《建设工程质量管理条例》有规定，向开发商保修；开发商的义务是：《商品房销售管理办法》规定，由开发商向业主保修；物业公司的义务是由你与物业公司签订的《物业服务合同》规定的，一般是不涉及建筑专有部分的维修保养的。但是，由于你与开发商沟通成本太高，所以联系物业，由物业要求开发商承担保修义务，开发商可以转扣建筑商的质量保证金。另：地下室漏水不算“屋面防水工程”，应该算：第五条《住宅质量保证书》应当包括以下内容： 1、工程质量监督部门核验的质量等级； 2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修； 3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定； 4、用户报修的单位，答复和处理的时限。中第三款的要求，是1年保修。（商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定一九九八年五月二十日建设部发布）