无法按期还清购房贷款，怎么办？

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• 问购房人无法按期办理房贷怎么办呢
  

  2010年4月、6月，国家部委分别颁布实施了国十条、京十二条、三部委二套房标准等一系列调控政策。如果购房人由于政策变化导致无法按照原合同申办房贷的，则根据购房人的需要可分别采取如下措施：如购房人需要继续购房可以变更合同（加付首付、延长贷款期限）后继续履行合同，如购房人不想继续购房则可以解除合同并要求返还支付的全部款项且不承担违约责任。当然，如果不是这些政策导致的购房人无法贷款，那么如果没有特殊约定，购房人应当向卖房人承担违约责任。

• 问购房人因为房贷原因无法办理按期付款怎么办？
  

  2010年4月、6月，国家部委分别颁布实施了国十条、京十二条、三部委二套房标准等一系列调控政策。如果购房人由于政策变化导致无法按照原合同申办房贷的，则根据购房人的需要可分别采取如下措施：如购房人需要继续购房可以变更合同（加付首付、延长贷款期限）后继续履行合同，如购房人不想继续购房则可以解除合同并要求返还支付的全部款项且不承担违约责任。当然，如果不是这些政策导致的购房人无法贷款，那么如果没有特殊约定，购房人应当向卖房人承担违约责任。

• 问购房贷款买房后无力偿还购房贷款怎么办
  

  1、向银行申请延期还款，可以向贷款银行提出延长贷款期限的书面申请，银行批准后，签订个人住房贷款延期还款协议，办理相关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。值得注意的是，申请贷款的延期有一次，原贷款期限和延长期限不得超过30年，当原贷款期限和延长期限达到新的利率期限时，从延期之日起，贷款利息按新的期限等级利率收取，已收利息不再调整。2、房屋转让或出售经银行同意后，购买的房屋可以转让出售，用转让和出售收入偿还贷款；新买方与银行签订抵押合同，新买家履行还款义务。3、把房子拍卖给银行拍卖你的，，只会扣留你欠银行的钱，包括：未尝还本金　利息　罚息，如果还有很多，会退给你。

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