二手房交易买卖税费规定有哪些呢？-法师兄

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。[1]结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。

答

二手房交以下税费： 1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4% 2、营业税：总房款的5.55%（一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，...

答

二手房屋买卖交易税项目的确有很多，主要包括：1.个人所得税计算方法纳税人：卖方普通住宅5年之内个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－本次...

契税由买方交纳，交税比例是： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。 2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;房屋产权登记费：80元。买方承担;房屋评估费：按评估额0.5%。

买家支付的税费 1、房地产交易手续费：3元平方米 2、房屋登记费：550元本 3、权证印花税：5元本 4、印花税：房屋产价的0.05% 5、契税：交易价(或评估价)×3% 卖家支付的税费 1、房地产交易手续费3元平方米 2、印花税：房屋产价的0.05% 3、土地增值税： a、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30% 4、个人所得税：据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入 5、营业税及附加税： a、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5% b、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%c、税费为差额的5.56% 6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收 7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的30%

交易流程意向金居间大定金首付款签合同贷款审税查限购交税过户出产证《去银行作抵押有贷款的情况下》银行放款交房1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(二套房按3%收取)2、营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.6%缴纳。(即将营业税改为增值税)3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。4、个人所得税：房屋产权取得满五年且是唯一住房的免征，未满足条件的，公房按房价1%，商品住宅按房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。6、房屋所有权登记费：80元。7、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。