二手房买卖税费怎么算的？

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• 问二手房买卖的税费怎么算？
  

  一、营业税：1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；二、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

• 问二手房的买卖税费怎么算
  

  根据购房者是否首次购房、评估价、面积等情况，缴纳如下： 1、维修基金按房价的2%，买方缴纳； 2、测绘费1.36元/平方，买方缴纳； 3、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方缴纳； 4、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳; 5、交易费3/平方，买方缴纳； 6、工本费80元,(工本印花税5元)，买方缴纳。

• 问二手房买卖中的买卖税费怎么算
  

  契税的计税是根据房屋的评估价也叫报税价，报税价是指房管局对这个小区房子的价格的评估来计算的，比如实际成交是50万，房管局可能评估成48万或51万，这个价格就是计算税费的基数，买卖过户的税率如下：1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；5.工本费：80元（买方出）；

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