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检查房子的档案。房屋的一切除户口意外的自然情况,均须依档案记载为准,比如房龄,结构,房主变动,产权情况等。若是自住,房龄和谈判时候严重不符,...
投诉房产中介的渠道如下: 1、去当地工商局投诉,或者拨打12020,找消协投诉。 2、找房产局或者直接去建设(房地产)主管部门投诉。 3、如...
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从目前的立法现状看,《消费者权益保护法》还不适用于商品房的买卖合同。这里更想说是不完全适用于商品房买卖领域,为什么这么讲呢?个人认为,“新消法”应当适用于精装修商品房的附属“精装修”的设备设施上,即“精装修”部分的家具家电等设备设施。
买卖二手房中介欺诈导致的法律纠纷有哪些呢? 第一类:签合同不给正本。签合同时不给签字方留存正本,或者干脆只签一份合同留在手上,再按自己的意图对合同进行修改,这种情况非常普遍。相应的,给委托人造成的损失也是巨大的。因此,如果与中介签订合同后中介不肯给正本,一定要拒绝签订。 第二类:强制规定独家委托。在居间合同中约定买方看房后不得私下房东成效,这是中介为了避免客户“跳中介”而经常采用的做法,这样做本无可厚非,因为佣金是中介公司赖以生存的基础,如果买方通过中介认识房东后再私下与房东成交,中介公司就收不到佣金了,这对中介公司当然也不公平。 第三类:欺上瞒下吃差价。吃差价扰乱了市场秩序,也给委托人造成了损失。为以防万一,最好在与上家或下家见面时再口头确认一下交易价格。 第四类:私下收取中介费。个别中介公司的业务员为谋取私利,私自接受业务,收取佣金也不开正规发票,这样,一旦出了问题,中介公司也可以不承担相应的责任。 第五类:随意拗断定金。家在交付定金时,一般买卖合同的主要条款都会确定下来,如总价、付款方式、金额和时间等等。但也有一些中介在收受定金时并不签订定合同将这些主要内容确定下来,而只是写张定金的收据。 第六类:诱使下家交定金。定金对买卖双方都有约束,如果买方反悔,就丧失定金,如果卖方反悔,就要双倍返还定金。在签订正式的买卖合同之前,一般会签订一份含定金内容的协议,以这种方式将双方捆在一起,以免一方反悔。正是由于定金有这样的作用,所以有些中介业务员在客户没有明白定金的法律后果的时候,引诱客户支付“意向金”或“定金”来约束双方,以便达成交易。 第七类:房屋面积不真实。中介公司一般是按上家口头提供情况挂牌的,挂牌的信息有时与实际情况并不一致(如面积、房龄等),其原因有可能是上家故意隐瞒,有可能是中介工作失误(如登记错误),也有的可能是中介为了吸引客户故意而为。
建议谨慎核实。不良留学中介一般会采用以下五种手段诱人上当: 一、低价位。刚开始,中介机构开出的中介费用比同行低得多,先把客户套住,但往往最初的报价并不包括所有的项目。 二、假材料。如果消费者提供的材料明显不符合签证国要求,不良中介机构会拍着胸脯说没事,或者欲擒故纵最后答应“帮忙”,其实就是帮着做假材料。如果被拒签,中介费照收或部分照收。一旦侥幸通过,但事实上已将所有的风险转嫁到消费者身上,至于在国外可能出现什么意外情况,中介公司概不负责。 三、偷换概念。一些中介打着国外优秀院校的幌子,为语言培训或是技术培训机构输送生源,而且信誓旦旦地承诺,这些培训机构的证书是优秀院校承认的,只要在这些培训机构学习满两年,取得证书后就“有机会”进入优秀高等学府深造。但这些中介不敢明目张胆地说“肯定能进入某某优秀院校”,而是用“有机会”这个字眼。但事实上,“有机会”和“一定能上”差距甚远。 四、不公平合同。在签订中介合同时,利用消费者对留学申请过程不熟悉的特点,并不按教育主管部门的规定提供规范的合同文本,而是自拟合同文本,同时在里面加入一些损害消费者权益的条款或模棱两可的词句。 五、广告“吹水”。广告通常会夸口说,有强大的政府背景;和使馆关系非同一般;无论消费者是什么条件经过“包装”都可以顺利实现留学梦。选择出国留学中介须认清六大资质 那么,自费出国留学人员在申请时应注意哪些问题呢?教育部门和消委会提醒市民,根据《自费出国留学中介服务管理规定》及其实施细则,留学中介机构必须具备以下条件才算正规。一是要有法人资格,即要考察其有没有营业执照。二是看有无分支机构、固定办公场所,考察其规模如何。三看中介机构是否与国外教育机构、学校建立了直接联系。四看中介机构是否有已在当地教育部门备案、按顺序编号的出国留学中介服务协议书,并注意协议书中双方的权利、义务规定得是否合理,有无关于退费的规定等。五看中介机构有无专业水平较高的咨询人员,对国家留学政策是否熟悉,对国外的教育、文化情况等是否了解,有无从事教育服务工作的经历等。六看中介服务费的收取标准,这些收费是否同其提供的服务相吻合,是否是明码标价。正规的中介机构一般不一次性收费,而是根据程序,分阶段收费,且都有办理不成功退费的承诺
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