相关问答
买小产权二手房不能过户。 小产权房是在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是...
小产权房不能过户“小产权房”是一些村集体组织或者开发商,打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房,一般是集体土地建的房子,...
大家都在问查看更多
小产权二手房不能过户。 因为该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。 所以,小产权房无法过户,只能签订转让协议,将使用权转让给他人。 《中华人民共和国土地管理法》第九条 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 《中华人民共和国宪法》第十条 《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条
通常来说,小产权房是可以购买的,风险不是很大。购买小产权房主要分为以下两种情况: 1、如果你买房的目的是自住,那么,风险并不大。首先,你的房是盖在村属的土地上,土地归所在村集体所有,所以,发生产权争议的可能性非常之小。作为对该房产的准司法仲裁主体的村委会是承认你的产权的,如遇到拆迁,村委会将视你的产权为该村产权的一部分而予以保护。至于以违章建筑对待,于法于理均不通。 2、如果,你所买的“小产权房”在亲属、朋友、熟人中发生转让买卖,也是可以进行的。因为在此种转让中产权证并不重要,可以用民间的商业合同方式进行转让,它一样具有约束力。
二手小产权房能买。只是这类房屋购买后不能办理过户,无法获得合法的产权证,对于买方而言存在较大的法律风险。如果想要购买房屋,建议多了解房屋的真实情况,谨慎选择。购买后应当及时签订书面的购房合同。《城市房地产管理法》第三十八条规定,下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
303人已浏览
167人已浏览
146人已浏览
743人已浏览
网友热门关注