宅基地转让协议是否有效?

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• 问宅基地转让协议是否有法律效力
  

  宅基地转让协议没有法律效力。因为宅基地属于集体所有，不能买卖。宅基地买卖协议因违反法律规定而无效。根据《民法典》第三百六十二条的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。《土地管理法》第九条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

• 问宅基地转让协议是否有法律效力?
  

  一般宅基地转让协议具备以下条件，认定为具有法律效力： 1、征得村集体经济组织的同意； 2、受让人为村集体经济组织成员； 3、意思表示真实； 4、内容不违反法律强制性规定。根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

• 问转让宅基地协议有效吗？
  

  宅基地转让是否有效，应分情况来看待。一般来讲，法院认定宅基地买卖合同是否有效，主要会考虑以下几方面内容： (1)法律、法规、部门规章和政策 (2)卖房人的现有居住条件 (3)该房产项下的土地使用权性质 (4)房产交付的实际情况 (5)不是同一个集体经济组织的成员。

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