继承土地使用权需要的手续有哪些

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• 问共有土地使用权出让需要哪些手续？
  

  1、出让合同签订之前，要对出让方的出让主体资格进行核实，确认出让方有资产处分权； 2、国有土地使用权出让的，必须符合土地利用总体规划、城市规划和土地利用年度计划，否则会出现出让行为因违反政策无效等情形； 3、土地使用权出让，应当由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订书面的土地使用权出让合同，同时向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记。 根据《城市房地产管理法》第四十条，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地出让金。

• 问土地使用权租赁需要哪些手续
  

  土地使用权租赁是指土地所有者或使用者，将土地的使用权、经营权在一定时期内租给承租人使用并收取租金的行为。 我国土地租赁有两种方式：一是土地所有者即国家，将国有土地使用权出租给土地使用者，这种方式习惯上称之为国有土地租赁或土地年租制；二是土地使用者将土地出租给另一土地使用者，这种方式习惯上称之为土地使用权出租。

• 问国有土地使用权转让需要哪些手续？
  

  1、转让方《国有土地使用证》原件； 二、受让人土地登记申请； 3、一套国有土地出让手续批复资料： ①国有土地使用权出让合同ｌ份； ②县级以上人民政府批准该宗地出让； ③市国土资源局转发文件； ④转让金缴纳凭证、契税缴纳凭证复印件。 4、国有土地使用权转让合同原件2份并公证； 5、转让方上级主管部门的意见； 6、转让方项目建设投资说明书、计委出具的固定资产投资计划及项目建设记录手册复印件； 7、地价确认文件（地价评估报告、地价确认批准）一份； 8、土地没有被查封、抵押、担保、债务和其他土地所有权纠纷的担保。

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