商调函是谁开给谁的

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• 问房子全部交给开发商是谁的责任
  

  房子全部交完后发生的问题是依据售房合同的条款来约定有关方面的责任的，一般，开发商不会承诺很长时间的房屋质量方面的责任的。当然，如果在一定期间内，房屋发生了非常严重的涉及建筑安全的问题时，政府建筑主管应该会出面处理相关问题的。对于一般性质的质量问题，是由物业公司使用全体业主在购房时交的维修基金来解决的。

• 问开发商不给办房产证谁的责任
  

  根据现有法律的规定,办理产权证是购房者自己的责任。开发商只是承担必要的协助义务,即开发商必须提供自身掌握的购房者办理产权证必须的材料,而且只有开发商办理了产权的初始登记,购房者才能申请办理产权证,如果是因为开发商没有办理初始登记或没有提供必要的证明导致购房者无法办理产权证的,开发商应当承担责任。在导致房产证无法及时办出的原因中,可能还有是**部门导致的,**部门导致可以提起行政诉讼,要求**承担赔偿责任。《城市房地产管理法》第三十三条,《商品房买卖司法解释》第十八条第一款。

• 问投诉开发商不给办房产证是谁的责任
  

  开发商不办理房屋产权证的，看看合同上有木有约定,没有的话联系其他业主,集体维权，如和开发商协商不成，可以到法院起诉，主张开发商承担违约责任 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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