如何确认开发商的办证过程

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• 问开发商不办房产证如何办
  

  因为出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，按照合同规定，出卖人应按已付房价款的银行同期活期存款利息向买受人支付违约金。 购房者可通过以下两种办法维权： 第一，可以先和开发商约谈，在签订承诺书并取得房产证后，向法院申请撤销承诺书效力，然后再向法院提起诉讼，要求开发商支付违约金。 第二，可先以个人名义向法院提起诉讼，请求法院判处开发商承担相应的违约责任，再由法院对双方进行调解。有律师建议，因为每个业主和开发商签订的购房合同不同，开发商所承担的赔偿责任也不同，因此不建议集体申诉。

• 问开发商土地证如何办理
  

  希望下面的回答能够帮你解决“开发商土地证”这一问题。 法定对土地使用面积的确认是土地使用证而不是房产证的土地栏。因此对拆迁补偿来说,全额补偿应该是没有问题的。但就房价来说,如果没有土地使用证,买受者肯定会提出疑问,房价可能会受影响。

• 问开发商拖欠工程款如何办
  

  1、建议尽快向起诉要求还款，一旦超过了两年的诉讼时效，丧失胜诉权。2、胜诉之后，如果对方在履行期未履行法院判决，可以申请法院强制执行。3、法院在受理强制执行时，会依法查询名下的房产、车辆、证券和存款。4、另外他名下没有可供执行的财产而他又拒绝履行法院的生效判决，则他会有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。5、有能力而拒不执行的情况下，涉嫌。6、《》第三百一十三条【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下、或者。

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