租赁合同属于专属管辖吗

大家都在问查看更多

• 问租赁合同有专属管辖权吗？
  

  房屋租赁合同是人们生活中常见的合同，也是纠纷较多的合同。房屋租赁合同纠纷的管辖属于专属管辖吗？房屋租赁合同纠纷管辖不属于专属管辖。虽然房屋租赁合同纠纷与房地产有关，但诉讼法律关系的依据是当事人之间存在的合同，其性质仍然是债权债务纠纷，不是房地产物权纠纷，不应适用专属管辖，而应适用合同纠纷的特殊地区管辖，由被告住所地或者合同履行地即房地产所在地人民法院管辖。对此，最高人民法院在《关于如何确定房屋租赁纠纷管辖的批复》中明确规定：租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般由房屋所在地法院管辖，部分被告所在地法院管辖更符合两便原则的，也可以由被告户籍所在地或者居住地法院管辖。由于此类纠纷仍属于合同纠纷的范畴，根据我国《民事诉讼法》第二十五条的规定，当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地，即房地产所在地的法院管辖。

• 问租赁合同上不一致属于专属管辖范围吗
  

  租赁合同纠纷不属于专属管辖，而是一般管辖。民事专属管辖包括因不动产纠纷提起的诉讼；因港口作业中发生纠纷提起的诉讼和因继承遗产纠纷提起的诉讼。除此之外的民事纠纷诉讼，都不属于专属管辖的范围。

• 问租赁商品房属于专属管辖么
  

  最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二十八条规定，农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷应当根据房地产纠纷确定管辖。 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条规定，下列案件由本条规定的人民法院独家管辖： （一）因房地产纠纷提起的诉讼，由房地产所在地人民法院管辖； （二）因港口作业纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖； （三）继承纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

相关法律短视频查看更多

• 1'15
  房屋租赁合同纠纷由谁管辖

  4,131人已观看

• 1'04
  房屋租赁合同纠纷可以约定管辖吗

  1,297人已观看

• 1'43
  房屋租赁合同纠纷管辖该如何确定

  1,570人已观看

• 1'15
  管制属于刑罚吗

  2,932人已观看

相关普法查看更多

• 
  房屋租赁合同管辖属于专属管辖吗

  616人已浏览

• 
  租赁合同纠纷属于专属管辖吗

  208人已浏览

• 
  房屋租赁合同属于专属管辖吗

  576人已浏览

• 
  租赁合同专属管辖

  649人已浏览