房贷等额本金怎么算

大家都在问查看更多

• 问买房子等额本金还款怎么算
  

  等额本息还款法每月还款的本息和一样，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。等额本金还款法每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。具体选择哪种根据您的实际情况来定，一般等额本金还款期已过1/3的购房者和等额本息还款已到中期的购房者不建议提前还款。

• 问等额本息与等额本金贷款区别是什么
  

  等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。 等额本金还款法即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。 等额本金还款方式肯定要比等额本息方式支付的利息少，两种还贷方式在提前还款时都是根据占用多少本金归还相应比例的利息来计算的，二者的差别不是很大。两种还款法比较，从某种意义上说，购房还贷，等额本金法(递减法)未必优于等额本息法(等额法)，到底选择什么样的还贷方法还要因人而异。 “等额本息还款法”就是借款人每月始终以相等的金额偿还贷款本金和利息，偿还初期利息支出最大，本金就还得少，以后随着每月利息支出的逐步减少，归还本金就逐步增大;“等额本金还款法”(递减法)就是借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，利息随本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。

• 问公积金贷款等额本金和等额本金哪个合适
  

  如果要提前还贷，肯定是贷的时间越短越好，越短利息越少，只要能承受还款压力。关于等额本金和等额本息，只是商业贷款里才有，公积金贷款里没有，如果提前还贷，选择等额本金是最合适的，因为等额本金后面的利息是按剩余本金来算，如贷三十万三十年，等额本息是将本金三十万，利息二十八万，一共五十八万按360月平均，前期还款本金比例少，前几年还的大部分是利息；而等额本金是将本金三十万等分360份，利息是根据还剩多少本金计算，本金越还越少，利息也越来越少，前期还款本金比例大，适合提前还贷。

相关法律短视频查看更多

• 0'52
  养老金怎么计算退休领取金额

  28,644人已观看

• 0'59
  等本等息是否违法

  2,661人已观看

• 1'02
  交房违约金怎么算

  1,975人已观看

• 1'17
  经济补偿金金额如何计算

  3,598人已观看

相关普法查看更多

• 
  房贷等额本金如何计算

  5,978人已浏览

• 
  公积金贷款是指等额本金还是等额本息

  2,016人已浏览

• 
  怎么才能知道房贷是等额本息还款还是等额本金还款

  4,036人已浏览

• 
  等额本息能转等额本金吗

  31,163人已浏览