租户交房后卖房的物业就有权利清走租户吗？

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• 问物业有权利不给清清租户吗
  

  在一般情形下，物业没有权利清走租户。根据《物业管理条例》第四十一条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。根据2021年生效的《民法典》第七百二十二条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

• 问清走流程有哪些物业有权清走租户吗
  

  根据情况而定。物业管理公司在物业管理中的权利主要是①根据有关法律法规，根据实际情况制定住宅管理方法②根据物业管理合同和管理方法对住宅区实施管理③根据物业管理合同和有关规定征收管理费用④有权制止违反规章制度的行为⑤有权协助业主委员会管理⑥有权选择专业公司（例如清洁公司、保安公司等）负责专业管理业务的④能够实施多种经营，以其收益补充住宅区管理费用。物业管理公司在物业管理　中的义务主要有：①履行物业管理合同，依法经营；②接受业主委员会和全体业主的监督；③重大的管理措施应当提交业主委员会审议，并经业主委员会认可；④接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。

• 问租户有权从客房享受物业权利吗
  

  租户也需要缴纳物业费，因此物业方面的基本权利同样享有，但有些权利比如说凭产权证落户，是不享有的。另外，如果您本身要对房子内部进行变更，也是必须经过原业主同意才能进行。 1、租户根据民法典和物业管理条例的规定，属于物业使用人。物业使用人可能是租户； 2、只有使用权，可能是业主亲属或者朋友，肯定无占有权、收益权和处分权； 3、根据相关规定，如果业主全权委托了租户行使上述四个权利，则租户可以行使，如果没有书面公证的委托书，也就是对房屋具有使用权的人，则不会存在上述四个全部权利、但是根据民法典的规定，物业使用人不可以行使的权利有占有、使用、收益和处分四个权力，作为租户承租人在同等条件下享有优先权；未经出租人的同意；承租人应当按照合同约定的方式使用房屋，不恶意损毁房屋及其配套设施；出租人在转让房屋所有权时，使其能够满足合同约定的使用方法业主即出租人享有的是所有权，租户即承租人享有的是使用权；出租人对房屋负有修缮义务。

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