房屋转让在什么情况下要交营业税

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• 问房屋转让合同一般在什么情况下生效
  

  根据合同法规定，房屋转让合同的生效时间自成立之日起生效。法律、行政法规应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 有效的房屋转让合同应符合下列条件： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。

• 问房屋转让要交什么税
  

  转让房屋的税费包括：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5.55%的城建税、教育附加、地方教育附加税；房屋交易手续费；房屋产权登记费。

• 问房屋转让营业税是多少
  

  住房转让营业税 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。这些房屋产权无偿赠与情形，对当事双方不征收个人所得税。 最新的住房营业税政策：个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，应按5.55%全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，但需提供买房时的发票作为差额征税的扣除凭证;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

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