宅基地上房屋赠与的必要条件是什么-法师兄

宅基地上房屋赠与的必要条件是：1、赠与房屋必须具有合法的所有权证书，无产权纠纷；2、赠与人必须是房屋产权的所有人，同时必须具有完全的民事行为能力；3、宅基地上农民住宅的转让，应当经村民委员会书面同意。

答

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，根据我国相关法律规定，我国土地分为国有土地和集体土地，个人没有土地的所有权...

答

一、您所说的房产赠与在法律上是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠与受赠人的行为。您的这处私房如果有合法的房产所有权证（房产证）证明的确属您所有，...

房屋赠与要符合什么条件？ 1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力； 2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷； 3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议（合同），并办理公证； 4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续； 5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费； 6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

根据《城市私有房屋管理条例》规定，受赠的房屋，须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。而且只有办理了正式的所有权变更登记手续，房屋赠与才算是具有了法律效力。亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。

城里人购买“宅基地房”与“小产权房”虽然都不得取得房屋行政主管部门颁发的房屋所有权证书，但二者仍有如下区别：第一，前者修建于宅基地之上，而后者既可能修建于宅基地之上，也可能修建于集体建设用地之上，还可能修建于集体农用地之上；第二，前者修建行为本身是合法的，是合法建筑物，而后者修建行为即是违法，应该说是一种违法建筑；第三，前者修建的目的大多是为了自住，而后者修建的目的就是为了对外销售，赚取利润；第四，前者是零零星星分布在村集体土地上的房屋，而后者是在集体土地上成片、成规模开发的房屋；第五，在初始登记中，按照房地一致原则，农民可取得国土行政主管部门颁发的宅基地使用权证书和房屋行政主管部门颁发的“宅基地房”所有权证书，而“小产权房”的开发企业不能取得以上两种证书；第六，城里人购买前者除了一纸合同外，在多数情况下，不能取得任何第三方颁发的权属证明，而城里人购买后者可取得第三方颁发的某种非正式意义上的权属证明，即“小产权”；第七，前者对房地产市场影响甚微，而后者对房地产市场冲击较大。