房产证如何抵押过户

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• 问房产证被抵押了，过户时如何办理？
  

  买房之后发现房子已经处于被抵押状态的，买受人可以和出卖人协商要求返还购房款退房。如果卖方不愿意退还购房款，买方可以向法院起诉退还购房款等损失，同时可以要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因为我国法律明确规定，如果卖方故意隐瞒出售房屋已经抵押的事实，业主在买房时不知道自己买的房子有抵押，可以要求退房并索要一定的利息和赔偿损失。如果开发商将你的房子抵押给银行，未能如期解压还款，一旦开发商出现财务问题，你的房子很可能会被银行带走。房产过户时，一定要去房管局查询产权证的真实性。二手房过户时，业主一定要让中介带你去房管局查询产权证的真实性，包括查询房产的基本情况、抵押情况、查封情况、是否有共享人等。，并且一定要注意房产证上的业主和卖家是否一模一样。

• 问抵押房产如何过户房产的过户流程有哪些
  

  具体流程主要分为贷款申请人贷款前的咨询和资料提交、资料提交后银行的审查和支付。最初，借款人在贷款前咨询：填写居民住房抵押申请书，提交银行必要的证明资料，然后银行审查借款人提交的资料。然后，银行扣押借款人的房地产权利证明书、保险单和有价证券。接着，贷款双方担保人签订房屋抵押贷款合同并进行公证。之后，贷款合同签订公证后，银行将贷款人的存款和贷款转账方式列入住宅购买合同和合同指定的住宅销售公司和住宅建设公司。最后结算贷款，贷款结算包括正常结算和提前结算两种。①正常清算：贷款到期日（一次性偿还本金支付类）或贷款最后一期（分期偿还类）清算贷款②提前清算：贷款到期日前，借款人如提前部分或全部清算贷款，应按借款合同约定，提前向银行申请，银行审查后向指定会计柜台偿还。个人房屋抵押贷款条件要求居民具有本国合法身份。如果是离婚（包括丧偶）未婚的有关部门发行的未婚证明书，共享住宅的设立抵押必须提交有效的共享者同意书。

• 问民法典规定房产证做抵押如何过户？
  

  抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。 若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。

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