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农村土地使用证的年限是70年,土地使用年限是根据用地类别分类的。住宅的土地使用年限为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地...
正常的纯住宅是70年、30年只是你的土地使用年限,并不是房子的使用年限,因为房子在不拆迁不是危房的情况下一直都是自己的,就算30年以后土地使...
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农村房屋土地使用权年限是没有规定的,根据农村宅基地的相关管理规定,只要是在农村正常生活的农民,宅基地使用权基本没有使用年限的限制,而且房子后继有人,也没有出现长期控制废弃等情况,房子还是归产权人或是继承人所有。那么,如果是农村的房屋长期处于空置的状态,并且无人修缮导致存在居住安全问题的,会根据房子的集体情况,予以整改或是拆除。当然,宅基地也是被集体所收回,并且对于户口已经迁移出去的农户,是无法再继续分配土地。如果将自家的宅基地和房屋转卖给了别人,也就意味着后期所有与宅基地相关的权益都和你无关,除非可以重新分配获得土地,否则按照规定,是无法重新获得新的宅基地。
中国法律没有明确规定农村土地使用权的期限。 根据《土地管理法》第十二条的规定,土地所有权和使用权的登记,依照有关房地产登记的法律、行政法规执行。 依法登记的土地所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。 《土地管理法实施条例》第七条规定,依照《土地管理法》的有关规定,收回用地单位 土地使用权由原土地登记机关注销。
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。 2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。 3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。由此可见,同一小区土地使用年限在正常情况下都是70年,小区建筑其实也属于楼盘在开发过程当中的附属占地,当初开发商在跟国家有关部门审批土地的时候,肯定是将小区需要的占地面积也计算到其中的,目前国家对于小区土地的使用年限到期没有一个明确的说法,小区跟居民的住宅用地都是紧密相连的,不可能对土地使用年限的政策区分对待。
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