买卖合同的哪些条件与预售合同的主要约定无

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• 问买卖合同无效的条件有哪些
  

  ①无民事行为能力人实施的合同无效；②虚假意思表示签订的合同无效；③违反违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；④违背公序良俗的合同无效；⑤恶意串通，损害他人合法权益的合同无效；等等。

• 问买卖合同的主要条款有哪些
  

  买卖合同应当包括以下条款：1.卖双方的名称或者姓名和住所;2.标的物名称、规格、型号、生产厂商、产地、数量及价款；3.质量要求；4.包装方式；5.交货的时间、地点、方式；检验标准、时间、方法；7.结算方式；8.违约责任；9.解决争议的方法；10.其他条款(如国际货物买卖合同使用的文字及其效力、质量保证期等)

• 问预售中的买卖合同一定是购房合同吗
  

  商品房买卖合同预售不是购房合同。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。商品房买卖合同一般是指房地产开发企业即出卖人将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同。它是商品房交易中最为重要的凭证，是确定开发商和消费者权利义务的依据。 　　《商品房销售管理办法》 第十六条规定:商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

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