二手房办理过户手续都需要哪些东西？

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  １、查册买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。 ２、签约 双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。 ３、晒图、递件 晒图资料：提供房地产证原件。 递件资料：包括： ①买卖双方身份证复印件（需原件校对）； ②房产证（共有证）原件； ③房地产转移登记申请表； ④《房地产买卖合同》。 ４、查税 包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。 ５、交税、过户 ６、办房产证、收楼。领取房产证、办理售楼手续。

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  1、夫妻离婚前共有的房地产，离婚后约定将房地产转为个人独有的，应当按照规定登记所有权，办理房地产证明书2、夫妻结婚前独有的房地产，婚后约定转为夫妻共有的，应当按照规定登记所有权，办理房地产证明书。温馨提示：夫妻二手房过户不需要同时在场。

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  二手房转让所需证件包括：申请人身份证、户口簿、婚姻证明、房地产证明、购房合同、购房发票、房屋初始登记证、房屋计划、房地产契税完税凭证、契税减免审批表等。

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