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房屋租赁免租期需要约定在合同内，以免后期实际履行时产生不必要的纠纷。 租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限...
没有书面约定租赁期限的，视为不定期租赁，随时可解除合同，返还押金。 如书面约定期限没有到期有，合同解除有约定的按约定，没有约定的按法律规定解...
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关于房屋租赁合同免责条款的回答为作为房屋出租方，可以在房屋租赁合同中约定，如果承租方在经营时会出现打架斗欧或其它违(犯)法事件，出租方不承担任何责任。这样的约定具有法律效力。可以在合同中约定出现类似事件时，出租方有权解除合同。*乙方租用该房屋，须遵守法律法规的各项规定。如存在违法使用房屋的行为，由乙方自行承担责任。 *乙方租赁该房屋期间，应当合法经营，不得从事任何非法经营、不得发生打架斗殴事件；同时乙方应注意防火防盗、确保人身及财产安全；甲方对此不承担任何责任。 *如果乙方利用租赁房屋进行违法活动、或存在其他违法行为导致甲方损失的，乙方应当赔偿由此给甲方造成的损失，并且甲方有权解除与乙方签订的合同。 *甲、乙双方应当信守合同，任何一方违反合同约定，除应赔偿守约方损失外，还应向守约方支付违约金元（大写：元）。
对于优先承租权没有法律明确、强制的规定，只有在明确且严厉的约定违反优先承租规定的违约责任时，才能对你的继续承租有一定保障。但也不是绝对的，当第三人在不知情的情况下与出租方签订了合同时，你们之间的优先承租权的规定对第三人就没有约束力，你只能请求出租方承担违约责任。要求租金不长，不太现实。除非你可以尽量延长档期合同期限。当然，你会面临降价时的租金损失。我认为唯一可行的办法就是，在合同中明确约定在合同到期后按原合同的条件自动续期，但出租房可能不会同意。
在20年范围内可以根据需要自主约定期限。但应该注意以下问题：；1、租赁合同的最长期限不得超过二十年，租赁期限超过20年的，超过部分自动被视为无效约定；2、租赁期限在6个月以上的，且未采用书面形式订立合同，应当视为不定期租赁。
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